中央部委定调“住有所居” ,未来楼市怎么走?

2021-09-06       

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近日,住房和城乡建设部部长王蒙徽及其他相关负责人,在国新办就努力实现全体人民“住有所居”介绍有关情况新闻发布上,就如何实现全体人民“住有所居”,提出相关举措。

发布会上,住建部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划,内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”也成为了大家讨论的热词。

划重点,发布会释放了这些重要信号

1、中国建成了世界上最大的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件。

2、中国历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题,全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来,790万户、2568万贫困群众的危房得到改造。

3、新时代新阶段,住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足,人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。

4、保障性租赁住房重点解决人口净流入的重点城市的新市民和青年人住房问题,住建部现在正在抓紧推进。

5、住建部将聚焦群众“急难愁盼”问题,在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度,进一步增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

6、住建部将推进城市更新试点,探索城市更新的方法路径,推出一批示范项目,积极、妥善、有序地实施城市更新行动。

7、住建部将把农村危房改造作为一项长期性、基础性、系统性的工作持续推进,逐步建立起农村低保和低收入家庭的人口和家庭住房安全保障的长效机制,不断提升农村群众住房安全和品质。

8、解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在,城市政府应有内生动力,把“要我做”变成“我要做”,下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。

9、住建部力争到2025年基本形成较为完善的城市排水防涝工程体系,确保能够有效应对内涝防治标准以内的降雨,在超标降雨的条件下。到2035年,总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象。

10、住建部将加大房地产市场秩序整治力度,切实维护好人民群众合法权益,不断提高人民群众的满意率。住房问题一方面要保持房地产市场平稳健康发展,另一方面还要加大住房保障力度。

青年人住有所居 城市发展才有活力

“一个城市,青年人有希望,城市才有未来;对于国家来讲,青年人有了希望,国家才有未来。所以,解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。”在这场发布会上,相关负责人也重申了解决青年人、新市民住房问题的重要性。

新市民和青年人住房困难问题是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。由于新市民和青年人工作年限比较短,收入相对比较少,购房和付租金能力比较弱。根据有关调查显示,现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题,然而租金付得起的房子区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。因此,缓解新市民、青年人住房困难,将成为未来住房领域的一项重大任务。

6月24日,国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次明确国家层面的住房保障体系的顶层设计,即中国的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房三者为主体。未来需要继续扩大保障性住房“量”的供给,努力实现“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上的目标,使之覆盖更多的人,让更多的青年人、新市民有更强的获得感、幸福感。

从很多举措中,可以看到有关部门对解决青年人住房问题的决心和态度。比如,住建部在近期发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中,明确不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。同时要求同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%。

实施房地产长效机制 始终坚持“房住不炒”

除了各地保障性住房建设在稳步推进中,近年来,从中央到地方一再强调“房住不炒”,构建房地产长效机制,因城施策出台了一项项调控措施,也遏制了房价过快上涨的步伐。

住房和城乡建设部副部长倪虹表示,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点,不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子,特别是扎紧防止“炒”的方面,切实防范和化解市场风险。

落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。”倪虹表示,因城施策,因地制宜,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。同时,建立了监测预警和评价考核新机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,加强房地产市场监管,整治房地产市场秩序。

据机构统计,2021年8月全月,房地产调控已经接超过68次,叠加1-7月份的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次,全面刷新历史记录,体现了房地产调控政策逐步趋严。

从“房住不炒”到“全体人民住有所居”,可以预见,在未来的房地产市场中,商品房不再是唯一的选择。包括“公租房、共有产权房、保障性租赁住房”等住房形式,将成为解决住房问题,让人们住有所居的重要途径。也许,我们正在见证地产行业的新历史!最后也祝大家都能住有所居,安居乐业。


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