猝不及防!江苏今年首个“限跌令”来了,就在江阴!

2021-09-02       

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猝不及防!长三角今年首个“限跌令”来了,就在江阴!

8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。


《通知》重点内容如下:

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。

4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。


江阴目前的政策很明显,稳定,从资金监管到防止低价倾销、降标降品质,环环相扣,政策一个阶段有一个阶段的政策,整体趋严。

早在8月11日下午,昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。


其中就提到,恶意降价等情节严重者,将停止项目网签。加强市场监管及监督,发现扰乱市场现象,尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关单位,如不整改,情节严重者将停止项目网签。


在8月中旬,岳阳就发布了全国首个“限跌令”,明确了新房售价不得低于备案价格的85%。


对此,当地相关工作人员表示,近期有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。

那么,“限跌令" 究竟会给楼市带来什么样的影响呢?

一、稳楼市,防止大涨大跌。

限跌令与限涨令一脉相承,要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。

二,限跌令,是楼市转向的真实信号。

一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。


三,防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。

房企一旦让降价成为趋势,很容易带来连锁反应,一方面,前面的购房者或许会降价维权,另一方面,地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持,甚至后面的土地拍卖、新房销售都会受到影响。



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