楼市警告!高层喊话“押注房价永不会下跌终会付出代价”

2021-06-18      来源:江阴楼市   

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近期,中国银保监会主席郭树清的一次公开讲话,引起了房地产行业的震动。

其中提到房地产的主要是这两段话:

受不可控制甚至不可预测的多种因素影响,金融衍生品价格波动很大,对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样

一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了银行机构的信用风险。

01    警示炒房者 郭树清已多次提及房地产

事实上,近几年郭树清已多次在公开场合提及房地产。

2017年6月23日,郭树清带队赴农业银行总行,主持召开座谈会。郭树清强调,要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”,坚定不移地推进去产能。落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫

2019年3月5日,郭树清在接受采访时表示,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。另外,结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来,同时要把居民家庭的杠杆率稳住。他说,最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快,这部分杠杆多涉及个人住房贷款,可能与居民买房、炒房有关。政府部门则是要控制好隐性债务的增量、化解存量。

2019年6月13日,第十一届陆家嘴论坛上,郭树清指出,当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度地依赖房地产最终会付出代价。他认为,不同地区的房价有低也有高,但如果你买了一套房子,只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头。要防止房地产的投资行为

2020年,央行网站转载了郭树清的文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》,其中提到,房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比,房地产贷款增速下降12个百分点,新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要,又避免因资金过度集中出现更大风险。

可以看出,郭树清近几年来对于房地产泡沫及对金融风险的潜在威胁,屡屡严加批评,并进行风险警示。

02 房地产金融管理紧箍咒越收越紧 调控料不会放松

去年8月以来以来,央行、银保监会屡屡放出大招,整治房地产金融等领域。

2020年8月,几大部委明确定下“三条红线”,收紧银行对房企的融资,所谓“三条红线”,即针对房企融资定下清晰指引。根据三个财政指标,将房企划分为红、橙、黄、绿四个档次,风险最高为红色,意味着那些风险较高的房企融资将被进一步收紧。

2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

而在前不久银保监会召开的新闻发布会上,银保监会统信部副主任刘忠瑞表示,前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头,银保监会会同住建部、人民银行采取措施,保持监管的高压态势,促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示,下一步,银保监会将会同住建部、人民银行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构,将依法依规从严采取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人,不仅要压缩授信额度、收回贷款,还将报送征信系统,提高挪用贷款的违规成本。同时,总结工作经验,完善长效机制,将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。

不管是从高层的喊话,还是各大部委的动作,都在于传递一个信号:监管层对未来房地产调控的信心是很坚定的,不排除还会有相关政策陆续出台。


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