10725元/平!万达西侧地块土拍落槌,常州嘉宏首入江阴!

2020-09-16      来源:原创 江阴楼市团队 江阴楼市   

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9月15日土拍结果
【澄地2020-C-24】:东至普惠南路、南至天庆路、西至育才路、北至人民西路竞得人:常州嘉宏溢价率:26.18%
总价:190860万元楼面地价:10725元/平

(点击可查看大图)
今日土拍看点13位竞买人集火城西地块,区域地价再创新高拿地意向强烈,55号三房巷/房建(网传)多次秒出价近9万方涉宅地块,需配建大体量公建配套刚刚,江阴9月第三次土拍落锤!共吸引13家房企争夺,揽金19.1亿元,超起拍价近4亿元。常州嘉宏首进江阴!我们也拿到了疑似参拍房企的部分名单:包括碧桂园、中海、美的、建发、华润、华发等多家房企参与了今天的土拍。此次土拍直击仍旧【彰泰集团】独家冠名。

同时,我们9.10日猜地价中奖名单公布,也请以上网友私信联系我们。最后,我们一起来回顾一下该幅地块的基础情况。01
地块详情

地块卫星标注

——地块重要指标

地块规划条件

地块四至为东至普惠南路、南至天庆路、西至育才路、北至人民西路。用地性质为二类居住用地,总可建设用地面积88976㎡(133亩),容积率1.8-2.0。

另外,地块要求新建单体建筑面积大于20000平方米的公共建筑(医院、宾馆、办公建筑)及新建单体居住建筑应用的“三板”总比例不得低于60%;新建居住建筑成品住房比例不低于100%。

地块红线图

地块全景实拍

目前,地块已经过初次平整,能够看到网布覆盖,但尚存树木及一定量的土方。02
周边人居

——周边住宅项目售价情况

目前,地块所处的城西板块有长江御珑府、旭辉运河公元、锦艺天章3个新房项目。

其中,长江御珑府目前在售洋房建面约118㎡、148㎡;高层建面约127㎡、143㎡;精装洋房均价18500元/平,精装高层均价17300元/平。

旭辉运河公元目前在售115、143平小高层,均价17500元/平。

锦艺天章项目由4栋小高层,1栋洋房,4栋叠墅组成。其中小高层为11+1层,洋房为4+1层,叠墅为4层。

二手房方面,地块周边的长江万悦城作为楼龄较短的商品房小区最具代表性,目前挂牌价格基本在15000-18000元/平之间,视装修情况而定。03
周边配套

——商业

89号地块东侧百米位置即是万达广场,这也是该地块综合配套方面的长板。现在,万达已是江阴的一个地标性建筑,凭借其位于老城区和新区交界处的独特地理优势,吸引了众多城区及周边乡镇居民,带来了可观的人流量。超市、电影院、酒店、各种美食店等一应俱全,为人们日常购物和闲暇时的逛街游玩都提供了好的去处。

——教育

地块周边1.5公里范围之内,教育配套有西郊中心幼儿园、城西中心小学、江阴实验中学,涵盖了全龄段教育。04
周边交通

人民西路实景

89号地块北侧的人民西路是江阴城区的主干道,向东通往市中心,向西接镇澄路通往常州。

普惠路实景

地块东侧为普惠路,区域内部通勤道路,日常行车非常顺畅。

总体来看,89号地块周边的建面是非常不错的,道路体系相对完善。05
地块总结

此次出让的89号地块,从开发体量、配套等方面来说,都极具优势。另外,我们也了解到,下半年城区出让的地块可能不多了,对于想在今年布局江阴的房企来说,89号地块可能会是最后的一次机会。


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