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终于,北京、广州出手了,对楼市意味着什么?

2019-01-14 来源:百家号
 
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过去的两天,楼市大消息不断。

昨天,本号以济南吞并莱芜,中心城市轨交与跨省市地铁集中批复,分析了未来城市格局变化。

今天,就来看看北京、广州这两天的举动,对未来楼市的影响。

我们知道,2019年前后二十多天的时间里,多座城市因城施策对楼市政策作出调整,山东菏泽、广东广州、珠海,相继放松了限售限购,而武汉、杭州、深圳等多座城市的部分银行则悄悄下调了首套房贷款利率上浮区间。

这还不够,三天前,楼市调控最严也是最有成效的北京,也重新调整了调控政策。

据多家媒体披露,1月9日,“北京市规划和自然资源委员会”在官网上公布了一份“国有建设用地使用权出让预申请公告”,宣布即将拍卖朝阳区孙河乡的两块土地,土地性质皆为二类住宅。公共中最引人注目的一句话是,“不设置住宅销售价格”。

也即,住宅限价放开了。

虽然北京并未全面放开住宅限价,但趋势已现。北京的一举一动,全国所有城市都盯着,北京放开限价,即便是部分放开,也给手低下的兄弟城市树了榜样,后续必有城市跟随。

那么问题来了,个中厉害,北京不可能不知道,为何仍要部分放开住宅限价?原因其实不复杂,盖因去年土地卖得少。卖地收入第一的头衔,2018年被杭州夺了去。

数据显示,北京2018年全年供地79宗,成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米,同比上年下降38.33%;土地成交额约1682.92亿元,同比上年下降39.81%。

北京之所以卖得少,是因为流拍多,流拍率高达10%。开发商如何不愿买地?一是因为调控背景下,开发商现金流确实不充裕;二就是住宅限价所致,新房限价,土地出让金在涨,谁买谁就亏。

现在限价放开,就是为激励开发商前来买地。当然,大面积放开估计不会,不然房价又难控制了。

除了北京,广州最近一个月也是蠢蠢欲动。广州先是在12月底放开了商住限购,昨天又调整了落户门槛,强调人才落户放宽5岁,于落户可以说是开了个不小的口子,一旦落户成功便有房票,对房价来说是利好。

君不见2017年武汉、成都、长沙、西安、重庆等城市相继加入人口争夺战,房价因此均上演了一波上扬,广州力度虽不如这几个城市,却有利于房价稳定。

北京、广州均为一线城市,是热点城市的标杆,在才进入2019年十几天的时间里,两座城市相继调整调控,可以看出,2019年会有越来越多的城市根据自身实际情况对政策进行调整。

当然,大家也不用担心房价会因此而重新进入牛市。各城市因城施策的目的,是为了房价稳定。在经历了两年多调控,尤其是去年7月底重要会议强调的“坚决遏制房价上涨”背景下,热点城市房价大多都进入了调整模式,如果不对政策进行调整,2019年房价下行幅度会加大,不利于金融稳定,因此才有了最近的放松调控。

2019年,政策调整是大趋势。不过,房价也不会因此而进入牛市。住建部不久前已经定出了2019年的楼市任务,“稳地价、稳房价、稳预期”,2019年房价仍会以稳定为主。

但从政策趋势与房价趋势来看,中心城市的刚需客还是早买早好。


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